skip to Main Content

AUCHAN RETAIL INTERNATIONAL ВІДЖИМАЄ ЧЕРЕЗ КОМІСІЮ МІН’ЮСТУ З ПИТАНЬ РОЗГЛЯДУ СКАРГ У СФЕРІ ДЕРЖРЕЄСТРАЦІЇ В ТОВ “ПЕЛУЧО” 26,5 ГЕКТАРІВ ЗЕМЛІ ПІД ОДЕСОЮ (+ВІДЕО)

ТОВ “ПЕЛУЧО”, в особі керівника Марініної І.А. за результатами проведення електронних торгів (протокол №416642 від 03.07.2019, протокол №416643 від 03.07.2019, протокол №416644 від 03.07.2019) укладені договори з Національним агентством України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів (далі – АРМА), в особі – начальника 5 відділу Управління з питань управління активами центрального апарату АРМА Трофименком І.В.:

1)         договір купівлі-продажу №21 від 19.07.2019 (далі – Договір 1), згідно якими ТОВ «ПЕЛУЧО» (ЄДРПОУ 41358430) придбало земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопільський район, с. Мізікевича, житловий масив «Ульянівка», масив «Радужний», ділянка №26, кадастровий номер 5123755800:01:001:0402, площею 11,9356 га;

2)         договір купівлі-продажу №22 від 19.07.2019 (далі – Договір 2), згідно якими ТОВ «ПЕЛУЧО» (ЄДРПОУ 41358430) придбало земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопільський район, с. Мізікевича, житловий масив «Ульянівка», масив «Радужний», ділянка № 30, кадастровий номер 5123755800:01:001:0384, площею 1,2893 га;

3)       договір купівлі-продажу №23 від 19.07.2019 (далі – Договір 3), згідно якими ТОВ «ПЕЛУЧО» (ЄДРПОУ 41358430) придбало земельну ділянку, що знаходиться за адресою: Одеська область, Овідіопільський район, с. Мізікевича, житловий масив «Ульянівка», масив «Радужний», ділянка № 27, кадастровий номер 5123755800:01:001:0401, площею 13,6632 га.

Після цього за клопотанням керівника ТОВ «ПЕЛУЧО» ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеса у справі №522/25776/16-к від 25.07.2019 скасовано арешт майна накладений ухвалою слідчого судді Приморського районного суду від 05.04.2019 у справі №522/25776/16-к.

Після отримання вказаної ухвали, та скасування обтяжень, ТОВ «Пелучо» зареєструвала своє майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. У подальшому державним реєстратором 25.07.2019 вказані об’єкти зареєстровано у державному реєстрі речових прав.

Пізніше директору ТОВ «Пелучо» стало відомо, що комісія з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації  при Міністерстві юстиції України скасувала вище вказану реєстрацію права власності на зазначені об’єкти.

Мотивами скасування є той факт, що Національним агентством конфіскованими активами вказані договори купівлі-продажу укладено  в порушення вимог ст. 23 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів», зокрема без згоди власника, та отримання дозволу слідчого судді.

Іншим доводом комісії щодо підстав скасування прва власності добросовісного набувача ТОВ “Пелучо”, як стало відомо, є той факт що договори купівлі продажу між АРМА та ТОВ “Пелучо” не були  нотаріально посвідчені.

Частинами 1, 4 та 5 статті 21 Закону України «Про Національне агентство України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів» передбачено, що управління рухомим та нерухомим майном, цінними паперами, майновими та іншими правами здійснюється Національним агентством шляхом реалізації відповідних активів або передачі їх в управління.

Відповідно до ст. 650 Цивільного кодексу України особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства

Таким спеціальним актом цивільного акту є Порядок реалізації арештованих активів на електронних торгах, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 27 вересня 2017 року №719

Згідно з пунктами 3, 4, 22 вказаного Порядку, електронні торги проводить організатор (організатори) електронних торгів – юридична особа, відібрана Національним агентством в порядку, встановленому постановою Кабінету Міністрів України від 09 серпня  2017 року №558 «Про відбір на конкурсних засадах юридичних осіб, які здійснюють реалізацію арештованих активів». Реалізація активів здійснюється на електронних торгах за принципом аукціону засобами електронної торгової системи через веб-сайт організатора. Право власності на актив переходить до переможця електронних торгів з моменту укладення договору купівлі-продажу активів за винятком активів, виникнення (перехід) прав власності на які підлягають державній реєстрації.

З урахуванням викладеного ТОВ «Пелучо» отримало право власності на вищевказані земельні ділянки з моменту державної реєстрації договорів купівлі-продажу активів.

Жодних вимог  щодо необхідності нотаріального посвідчення договорів вказаний Порядок не містить.

Доводи Комісії, що для реалізації майна, яке підпадає під дію Примірного переліку необхідна ухвала слідчого судді про таку реалізацію є безпідставною та такою що не відповідає дійсності.

При цьому слід зазначити, що застосування ст. 23 Закону є в даному випадку некоректним оскільки регулює правовідносини щодо продажу конфіскованого майна, а не майна, на яке накладено арешт у кримінальному провадженні.

Крім того, на момент укладення Договорів 1, 2, 3 АРМА роз’яснено добросовісному набувачу ТОВ “Пелучо”, що придбані земельні ділянки арештовані відповідно до ухвали слідчого судді Приморського районного суду  м. Одеси від 05.04.2019 у справі №522/25776/16-к.

В момент укладення Договору, АРМА було ознайомлено зі змістом ухвали Приморського районного суду м. Одеси від 05.04.2019 у справі №522/25776/16-к в частині, що стосується майна Товариства, однак копію цієї ухвали Товариству не було надано з посиланням на ст.222 КПК України.

Арешт у кримінальному провадженні №42016160000000903 від 01.11.2016 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3 ст.369, ч.2 ст.364 КК України накладений на вказані вище земельні ділянки, які згідно укладених з АРМА Договорів 1, 2, 3 є власністю ТОВ «ПЕЛУЧО».

Щодо ухвали слідчого судді приморського райсуду м. Одеси Куцарова В.І. від 05.04.2019 у справі №522/25776/16-к, якою  змінено спосіб накладення арешту, а саме заборону на відчуження земельних ділянок, які вже належали внаслідок реалізації АРМА своїх повноважень із метою збереження та реалізації майна, отриманого злочинним шляхом, ТОВ «ПЕЛУЧО». При цьому, заборона на відчуження земельних ділянок згідно даного судового рішення стосувалась ТОВ “АБС ТЕХНОЛОДЖИ” (ЄДРПОУ 37688139), що входить до всесвітньо відомого холдинга Auchan Retail International, ТОВ “С.П.Т.” (ЄДРПОУ 37688139) відповідно, а не ТОВ “ПЕЛУЧО”, яке є власником цих об’єктів нерухомого майна.

Також слід звернути увагу, що  ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеса у справі №522/25776/16-к суд визнав, що «ТОВ «ПЕЛУЧО», є добросовісним набувачем об`єктів нерухомого майна, яке знайшло своє підтвердження договорами купівлі-продажу земельних ділянок №21 за адресою: Одеська область, Овідіопільський район с.Мізікевича, житловий масив «Ульянівка», масив «Радужний» ділянка № 26, кадастровий номер 5123755800:01:001:0402 ; №22 за адресою: Одеська область, Овідіопільський район с. Мізікевича,житловий масив «Ульянівка», масив «Радужний» ділянка №30 , кадастровий номер 123755800:01:001:0384 ; та №23 за адресу: Одеська область, Овідіопільський район, с. Мізікевича, житловий масив « Ульянівка», масив «Радужний» ділянка №27, кадастровий номер 5123755800:01:001:0401, на вищезазначені земельні ділянки та складено відповідні акти прийому передачі об`єктів нерухомого майна».

Державним реєстратором під час реєстрації вищевказаних правовстановлюючих документів було дотримано усі вимоги законодавства у сфері державної реєстрації, у тому числі отримано документи, які посвідчують право власності, судове рішення, яким скасовано арешт на майно, що підлягає реєстрації та оплату за вчинення реєстраційних дій.

Скарги подані, як вказано на сайті Мін’юсту, від  імені ТОВ “АБС ТЕХНОЛОДЖИ” (ЄДРПОУ 37688139), що входить до всесвітньо відомого холдинга Auchan Retail International, ТОВ “С.П.Т.” (ЄДРПОУ 37688139) на дії державного реєстрацора КП “Агенція реєстраційних послуг” Манюти С.В. Метою скарг є скасувати законну реєстрацію земельних ділянок, що на праві власності належать ТОВ “Пелучо”.

Керівництво ТОВ “Пелучо” зазначає, що їх як зацікавлену сторону взагалі ніяким чином не повідомили про те, що 31 жовтня 2019 року чи в інший час розглядалось питання щодо скасування реєстрації вищевказаних земельних ділянок, які належать на праві власності ТОВ “Пелучо”.

04 листопада 2019 року заступник міністра юстиції з питань державної реєстрації Ольга Онищук в коментарі Судовому репортеру зазначила, що саме цього державного реєстратора, який вчинив реєстраційні дії вищевказаних ділянок, побавили повноважень і закрили доступ до реєстру, оскільки на його дії надійшло більше 100 звернень.

На що представники ТОВ “Пелучо” зазначили, що лише підстава вчинення даним реєстратором з порушенням закону певних реєстраційних дій в інших випадках не є підставою визнання вчинення всіх без виключення ним реєстраційних дій, в тому числі щодо земельних ділянок, як незаконних.

Також Ольга Онищук зазначила, що візьме під особистий контроль питання щодо розгляду цієї скарги. “Якщо будуть виявлені порушення, то комісія може повторно розглянути на засіданні питання за направленням міністра, якщо щось не було взяте до уваги. Раніше без виконання всіх процедурних питань скасовувались до 90 % наказів. Забезпечення повідомлення сторін покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату. Тому, контролювати цей процес на 100 % немає можливості, – зазначила пані Оніщук

Заступник міністра постійно наголошувала на тому, що на неї тиснуть різні ЗМІ, оскільки в будь-якій справі завжди є дві сторони і одна з яких залишається незадоволеною. Представники ТОВ “Пелучо” зазначили, що візит до неї як до заступника міністра вчиняється з однією метою – об’єктивно розібратись в ситуації і ні в якому разі не є будь-яким тиском.

Під час цього спілкування було офіційно передано заступнику міністра юстиції Оніщук Ользі скаргу від ТОВ “Пелучо” із викладенням їх позиції по цьому питанню.

Адвокати та керівництво ТОВ “Пелучо” мало намір зустрітись особисто і з новим головою так званої Антирейдерської комісії Мін’юсту (Комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації) щоб особисто передати йому скаргу на дії комісії щодо скасування законно набутих прав на земельні ділянки, але за словами охоронців протягом години вирішувалось питання чи впускати представників ТОВ “Пелучо” до приміщення Міністерства юстиції України чи представник міністерства уповноважений вийде і надасть коментарі. Але, в кінцевому етапі через годину охорона просто заявила, що першого заступника міністра юстиціїі по сумісництву голови Антирейдерської комісії Євгенія Горовця немає на місці і тому, скарга була передана через канцелярію.

В тому, числі хотіли задати питання напряму щодо того, що інтернетом ширяться чутки про те, що голова Антирейдерської комісії Мін’юсту отримав хабар за позитивне вирішення питання на користь ТОВ “АБС ТЕХНОЛОДЖИ” в порушення законодавства. Дізнатись з перших вуст про те, чи відкрите по даному факту кримінальне провадження чи це не більше, ніж чутки та провокації.

Джерело: Судовий репортер

 

Комментариев: 0

Залишити відповідь

Ваша e-mail адреса не оприлюднюватиметься. Обов’язкові поля позначені *

Back To Top